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Nach erfolgreicher Vermittlung über dem Angebotspreis verkauft!

Haus zum Kauf in Weinheim
175.000 €
Kaufpreis
ca. 58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Grundstück
1979
Baujahr

Grundrisse

Detailbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung (Nr. 52), die sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Weinheimer Weststadt befindet. Das Objekt wurde 1979 errichtet und verfügt insgesamt über 58 Wohneinheiten.

Durch die Südausrichtung ist ein sonnenverwöhntes Wohnen garantiert. Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² besteht die Wohnung aus zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Küchennische mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Dieser bietet mit etwa 27 m² viel Platz und einen direkten Zugang zum Südbalkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. In der Wohnfläche ist der Balkon zur Hälfte enthalten. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum (Nr. 52) und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 52).

Die gemeinschaftlichen Flächen des Gebäudes befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es handelt sich um acht Vollgeschosse (hiervon drei Staffelgeschosse). 2022 wurde die Fassade gedämmt und neu gestrichen. In diesem Zuge wurden auch die Balkone modernisiert. 2013 und 2019 wurden zum Teil die Wasserleitungen erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundrissgestaltung kann als gelungen bezeichnet werden. Das Bad und die Diele sind gefliest. In den anderen Räumen sind Laminat- bzw. Vinylböden verlegt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnanlage verfügt über eine Gaszentralheizung und die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Wandheizkörper.

Weitere Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Das Grundstück befindet sich in der Weinheimer Weststadt. An der Westtangente gelegen, hat man von hier aus eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen 5, 6 und 659. Auch Bus- und OEG-Haltestellen liegen fußläufig vor dem Objekt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Apotheken und Supermärkte sowie verschiedene Schulen sind nicht weit entfernt.

Der nahegelegene Waidsee mit seinem Strandbad und den vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet die perfekte Rückzugsoase.

Weitere Infos zu Weinheim (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.weinheim.de.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 03.04.2029 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 82,8 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, die Effizienzklasse ist C und die Registriernummer lautet BW-2019-002630074.

Der Miteigentumsanteil beträgt 13,1 Tausendstel. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ab dem 01.01.2024 204,- €. Hiervon sind 27,29 € der Rücklage und 176,71 € dem Hausgeld zuzurechnen. Die angesparte, anteilige Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Die Trigon Hausverwaltung e.K. ist seit 01. November 2023 für die Hausverwaltung beauftragt.

Die eingebaute Küchenzeile wird mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen.

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