Blogarchiv

Hier haben wir Ihnen alle bisherigen Blogartikel zusammengestellt. Diese sind nach verschiedenen Beitragskategorien sortiert.

Leistungen u. Besonderheiten

27.07.2018
Mühlfeld Immobilien bei der Arbeit: Luftaufnahmen
Bei diesem Haus in Weinheim wäre es wegen der Hanglage sehr schwierig gewesen aussagekräftige Bilder anzufertigen. In solchen Fällen arbeitet Mühlfeld Immobilien mit einem lizenzierten Drohnenpiloten zusammen. Dieser erstellt tolle Luftbilder, 360°- Panoramen oder stimmungsvolle Luftfilme. Dabei werden die Aufnahmen immer bei den jeweiligen Gemeinden oder Städten angemeldet. Über Informationsschreiben an die Nachbarn werden auch diese in Kenntnis gesetzt. Melden Sie sich gerne, falls Sie Ihre Immobilie ebenfalls auf diese Weise in Szene setzen möchten.
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Leistungen u. Besonderheiten

27.04.2018
Optimierte Objektpräsentation: Schön-Wetter-Optimierung von Mühlfeld Immobilien

Vieles kann im Rahmen der Immobilienvermittlung geplant und beeinflusst werden. Das Wetter bei der Objektaufnahme gehört hier nicht dazu. Auch in den Sommermonaten kann es passieren, dass sich über Wochen kein geeignetes Wetterfenster ergibt. Dies kann natürlich den Start einer Vermittlung erheblich verzögern, denn für diesen muss alles perfekt sein.

Für diese Fälle kann Mühlfeld Immobilien eine Schön-Wetter-Optimierung der Bilder anbieten. Ganz im Sinne von – passt das Wetter nicht, dann macht man es sich eben schön – werden im Rahmen dieses Service die Objektbilder digital nachbearbeitet. Die Ergebnisse können sich sehen lassen. Die Bilder wirken weiter sehr natürlich und Ihre Immobilie kann im besten Licht präsentiert werden.

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Leistungen u. Besonderheiten

18.01.2018
Wir bewerten Ihre Immobilie: Kurzgutachten vom Fachmann!

Für Sie ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie auf Sachverständigenniveau und stellen Ihnen ein ausgearbeitetes Kurzgutachten zur Verfügung – fachkundig, unabhängig und zum Pauschalpreis. Ihr Vorteil: Durch unsere effiziente Vorgehensweise liegen wir deutlich unter dem Preis von umfangreichen Verkehrswertgutachten und erreichen dennoch ein gleichwertiges Ergebnis. Unsere Kurzgutachten erstellen wir in Fällen des Immobilienkaufs, des Immobilienverkaufs oder bei steuerlich relevanter Anlässen wie Erbschaft, Schenkung und Scheidung.

Sprechen Sie uns gerne an:

Toni Mühlfeld (Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten) und Helge Mühlfeld (Gutachter WAK)

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Leistungen u. Besonderheiten

19.12.2017
Marktanalyse: Möchten Sie vom Aufwärtstrend profitieren?

Das anhaltend geringe Immobilienangebot an der Bergstraße und die sehr große Nachfrage nach Wohnraum führen zu steigenden Immobilienpreisen. Dies hat auch Auswirkungen auf das Preisgefüge im ländlichen Raum. Suchende, die eigentlich die Ballungszentren präferieren, weichen immer öfters in ländliche Gebiete aus. Dieser Trend führt dazu, dass auch dort teilweise die Immobilienpreise steigen.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann ist aktuell ein sehr guter Zeitpunkt dafür. Wir unterstützen Sie gerne dabei. Mit unseren Sonderleistungen zur Immobilienvermittlung und der möglichen Anwendung eines Bieterverfahrens können wir Ihnen den Maximalpreis garantieren.

Sprechen Sie uns gerne an!

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27.10.2017
Gemeinsam stark: Die Besonderheit kleiner Familienunternehmen!

Dieses Bild entstand vor einigen Jahren auf dem Gipfel der Wildspitze (3.768 m), dem zweithöchsten Berg Österreichs. Bei genauerer Betrachtung sieht man meinem Vater und mir die Anstrengung des Aufstiegs durchaus an. Doch in einer Seilschaft, zusammen mit unserem Bergführer, haben wir es geschafft.

Abseits der Berge führen mein Vater und ich das Familienunternehmen Mühlfeld Immobilien. Als gleichwertige Geschäftspartner beraten wir unsere Kunden von den beiden Geschäftsstellen Grasellenbach und Weinheim aus. Wir sind ein gut eingespieltes Vater-Sohn-Team und das kommt nicht von ungefähr. Denn sowohl am Berg, als auch im Unternehmeralltag sind Qualitäten gefragt, ohne die das Gelingen nicht möglich ist. Man könnte also vereinfacht sagen: Wer es schafft gemeinsam Berggipfel zu erreichen, der arbeitet auch in einem Unternehmen erfolgreich zusammen.

Die Besonderheit von kleineren Familienbetrieben ist dabei vor allem die leidenschaftliche Verbundenheit der Inhaber mit dem Unternehmen. So stehen hinter dem Namen Mühlfeld Immobilien keine Personen, die sich gegebenenfalls nicht mit dem Unternehmen identifizieren können, sondern die beiden Geschäftsführer Helge und Toni Mühlfeld selbst. Schon aus eigenem Interesse streben wir also die bestmögliche Leistung an, damit kein Kunde negativ über Mühlfeld Immobilien und somit über uns persönlich spricht. Unsere Auftraggeber schätzen das und gerne würden wir auch Sie davon überzeugen. Sprechen Sie uns also an.

Im nächsten Sommer besteigen wir übrigens Südtirols höchsten Berg, den Ortler (3.905 m) – natürlich als Team in einer Seilschaft.

Helge und Toni Mühlfeld

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02.10.2017
So einfach ist es leider nicht: Das Problem mit der schnellen Wertermittlung!

Was ist meine Immobilie wert? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer. Sogar dann, wenn diese noch gar nicht verkauft werden soll. Es ist eben ein gutes Gefühl, über seine Vermögenswerte Bescheid zu wissen.

Doch die Wertermittlung von Immobilien ist alles andere als einfach. Denn Immobilien werden, im Vergleich zu Autos, nur selten veräußert. Es fehlen also Referenzverkäufe für den Preisvergleich. Es kommt hinzu, dass eine Immobilie ein sehr heterogenes Gut ist und sich der betreffende Markt durch eine hohe Intransparenz auszeichnet. Folglich haben wohl viele zwar eine Vorstellung, was 250 g Butter kosten, aber bei der Betrachtung von Immobilien ist dies demgegenüber um ein Vielfaches schwerer.

Es braucht also Experten, die sich mit der Wertermittlung auskennen und spezifisch darin geschult sind. Es verwundert deswegen immer wieder, dass Immobilienmakler oder andere Unternehmen (Bsp.: ImmobilienScout24) kostenlose Wertermittlungen anbieten. Denn eine fundierte Wertermittlung ist mit einer großen Fülle an Aufgaben verbunden. So muss beispielsweise das betreffende Objekt besichtigt, der bauliche Zustand genauestens untersucht, vielfältigste Unterlagen bezüglich ihres Einflusses auf den Wert eingesehen und grundstücksrechtliche Parameter geprüft werden. Dies ist aufwendig und benötigt Zeit.

Schnelle und dadurch kostenlose Wertermittlungen sind daher eher in den Bereich des Glücksspiels und weniger einer seriösen Fachberatung zuzuordnen. Achten Sie daher immer darauf, dass Ihr Dienstleister wichtige Dokumente wie Grundrisspläne, einen Lageplan, einen Grundbuchauszug anfragt oder auch Geräte zur Untersuchung des baulichen Zustands zur Hand hat. Dies sind beispielhafte Merkmale einer fachmännischen Wertexpertise, die dann eben auch ihren Preis haben darf. Sparen Sie also nicht am falschen Ende, denn im Trüben fischen können Sie auch alleine!

Sollten Sie Fragen haben, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie.

Toni Mühlfeld (Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten) und Helge Mühlfeld (Gutachter WAK)

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20.04.2017
Weiterentwicklung bei Mühlfeld Immobilien: 360°- Rundgänge in noch besserer Qualität!

Mühlfeld Immobilien arbeitet nun seit 2015 mit 360°- Innenrundgängen der angebotenen Immobilien. Durch diese werden die Objektpräsentationen optisch aufgewertet und die Angebote erhalten so eine höhere Aufmerksamkeit – ein beschleunigter Verkauf ist erfahrungsgemäß die Folge.

Durch eine neue Kamera können die Rundgänge jetzt in einer noch besseren Qualität erstellt werden. „Die Ergebnisse überzeugen uns sehr und es macht richtig Spaß mit der Kamera zu arbeiten“, so Toni Mühlfeld. In den fertigen Rundgang können auch die betreffenden Grundrisse eingebunden werden. Der Interessent weiß dadurch immer, wo er sich im Objekt befindet. Einen tollen Mehrwert für die Kunden bietet auch das Einpflegen so genannter Infopunkte in die Animation. Über diese können weitere Bilder, Filme oder Weblinks zur Verfügung gestellt werden. Und um den Schutz der Privatsphäre zu gewährleisten, können sensible Inhalte auch verfremdet oder die Blickwinkel der Rundgänge eingeschränkt werden.

Machen Sie sich hier ein Bild von dieser Art der Immobilienpräsentation und lassen Sie sich davon begeistern:

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12.10.2016
Neue Wege bei der Immoilienvermittlung: Virtuelles Home Staging!

Der Entwicklergeist bei Mühlfeld Immobilien ist kaum zu stoppen. Fortlaufend versucht das Maklerunternehmen das Leistungsangebot für seine Kunden zu erweitern. So kann jetzt bei angebotenen Immobilien auch das so genannte virtuelle Home Staging angewendet werden.

Im Unterschied zum üblichen Home Staging wird hier ein Raum oder ein ganzes Haus virtuell nachgebaut und verkaufsfördernd eingerichtet. Es wird also nicht tatsächlich vor Ort „gestaged“. Bei beiden Vorgehensweisen sind aber verkürzte Vermittlungszeiten und maximale Verkaufserlöse die Folge. Home Staging zahlt sich also immer aus!

Bei der Vermittlung einer sehr in die Jahre gekommenen Eigentumswohnung konnten wiederholt Erfahrungen mit dieser Möglichkeit der virtuellen Objektpräsentation gesammelt werden. Wie bei fast allen Angeboten von Mühlfeld Immobilien wurde den Interessenten auch hier ein digitaler Innenrundgang zur Verfügung gestellt. Kunden konnten also zunächst von zu Hause die angefragte Wohnung besichtigen. Über einen Klickpunkt war dann ein Wechsel vom Ist-Zustand des betreffenden Zimmers zu einer modernen Einrichtungsvariante möglich. Die Suchenden bekamen also vor Augen geführt, welches Potential die angebotene Einheit tatsächlich bietet.

Und die Reaktionen waren wie immer durchweg positiv. So lobten die Interessenten, dass man das Angebot deutlich wertiger wahrnehme und die Einrichtungsideen in die eigenen Planungen übernommen werden könnten.

Auch wir bei Mühlfeld Immobilien sind vom virtuellen Home Staging begeistert und freuen uns schon auf die nächste Anwendung. Sprechen Sie uns also gerne an!

Hier finden Sie das Beispiel:

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15.07.2016
Das Bieterverfahren: Eine Vermarktungsstrategie zur Erzielung des Maximalpreises!

Im Rahmen dieses Kurzfilms möchten wir etwas ausführlicher auf das Bieterverfahren, ein Käufer-Auswahlverfahren mittels Höchstgebot, bei Mühlfeld Immobilien eingehen.

Informieren Sie sich also umfassend mit Hilfe dieses Videos und lehnen Sie sich dabei zurück. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir für deren Beantwortung gerne zur Verfügung.

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09.12.2015
Optimierte Grundrisse sind Standard bei Mühlfeld Immobilien!

Sehr oft stellen wir fest, dass Grundrisszeichnungen entweder sehr alt und deren Inhalte kaum noch erkennbar sind oder überhaupt keine Planunterlagen mehr existieren. Deswegen prüft Mühlfeld Immobilien standartmäßig bei allen Verkäufen die Grundrisspläne auf Richtigkeit. Mögliche Abweichungen lassen wir in eine ansprechendere Neuzeichnung der Pläne einfließen.

Dies hat klare Vorteile für unsere Verkäufer:

  • Erhöhung des Informationsgrades – Die Grundrisse sind nun korrekt und lesbar. So liefern sie den Interessenten wichtige Informationen.
  • Zielgruppengerechte Plandarstellung – Durch die Nutzung von Layoutvarianten werden die Grundrisse an verschiedene Geschmäcker angepasst.

Die Erstellung verkaufsoptimierter Grundrisse sollte mittlerweile ein selbstverständlicher Service von Maklerunternehmen sein. Fordern Sie dies also gerne ein und geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden.

Grundrissbeispiel (vorher):

Grundrissbeispiel (nachher):

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